{"id":36582,"date":"2026-06-23T09:12:15","date_gmt":"2026-06-23T09:12:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vivianperfeito.com\/?p=36582"},"modified":"2026-06-23T09:12:21","modified_gmt":"2026-06-23T09:12:21","slug":"credito-habitacao-para-estrangeiros-em-portugal-e-possivel-financiar-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/credito-habitacao-para-estrangeiros-em-portugal-e-possivel-financiar-a-compra\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito Habita\u00e7\u00e3o para Estrangeiros em Portugal: \u00c9 Poss\u00edvel Financiar a Compra?"},"content":{"rendered":"\n

Uma das d\u00favidas mais frequentes dos estrangeiros que pretendem comprar casa em Portugal \u00e9 saber se podem obter financiamento banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A resposta \u00e9 sim.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tanto residentes como n\u00e3o residentes podem aceder ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, embora as condi\u00e7\u00f5es variem consoante o perfil do comprador.<\/p>\n\n\n\n

\"Aerial<\/figure>\n\n\n\n

Financiamento para residentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Regra geral:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • At\u00e9 90% do valor de aquisi\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente;<\/li>\n\n\n\n
  • Entre 70% a 80% do valor de aquisi\u00e7\u00e3o para habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria (destinada a investimento).\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  • Prazo at\u00e9 40 anos (dependendo da idade; limite at\u00e9 75 anos de idade completos);<\/li>\n\n\n\n
  • Taxas vari\u00e1veis, mistas ou fixas.<\/li>\n\n\n\n
  • An\u00e1lise da capacidade financeira (em Portugal e\/ou fora do territ\u00f3rio nacional).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Financiamento para n\u00e3o residentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Normalmente:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Entre 70% e 80% do valor do im\u00f3vel habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria permanente ou para habita\u00e7\u00e3o secund\u00e1ria (destinada a investimento).\u00a0<\/li>\n\n\n\n
    • Maior exig\u00eancia documental;<\/li>\n\n\n\n
    • An\u00e1lise da capacidade financeira (em Portugal e\/ou fora do territ\u00f3rio nacional).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Custos associados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Al\u00e9m da entrada inicial, devem ser considerados:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • IMT;<\/li>\n\n\n\n
      • Imposto do Selo;<\/li>\n\n\n\n
      • Escritura;<\/li>\n\n\n\n
      • Registos;<\/li>\n\n\n\n
      • Avalia\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n
      • Comiss\u00f5es banc\u00e1rias e produtos a serem mantidos com o banco durante todo o contrato de financiamento\/cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        O papel da assessoria jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Antes de assumir um compromisso financeiro de longo prazo, \u00e9 recomend\u00e1vel que toda a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o\/financiamento sejam analisadas por profissional com experi\u00eancia na \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

        A aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito possui duas fases: estimativa do cr\u00e9dito, em que \u00e9 emitida uma proposta e, ap\u00f3s a avalia\u00e7a\u00f5 do im\u00f3vel, a proposta definitiva do banco. Assim, no caso de assinatura de contrato de promessa de compra e venda apenas com fundamento na proposta de cr\u00e9dito inicial, deve sempre ser assegurada cl\u00e1usula que proteja o promitente comprador e o valor do sinal por ele pago, caso o banco – ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel – altere a proposta inicialmente apresentada. <\/p>\n\n\n\n

        A avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e a proposta final do banco s\u00e3o de essencial import\u00e2ncia, considerando que o percentual a ser emprestado \u00e9 calculado pelo valor da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel feito pelo banco ou pelo valor da aquisi\u00e7\u00e3o, o que for menor. <\/p>\n\n\n\n

        Esse detalhe pode, por si s\u00f3, inviabilizar a continuidade da opera\u00e7\u00e3o e, caso n\u00e3o estejam assegurados os direitos devidos no contrato de promessa de compra e venda, podem ocacionar a perda do valor de sinal pago pelo promitente comprador ao promitente vendedor quando da assinatura do contrato promessa. <\/p>\n\n\n\n

        Esses e outros detalhes precisam ser minuciosamente verificados por profissional habilitado, de forma a proteger e assegurar direitos e deveres de ambas as partes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Uma das d\u00favidas mais frequentes dos estrangeiros que pretendem comprar casa em Portugal \u00e9 saber se podem obter financiamento banc\u00e1rio. A resposta \u00e9 sim. Tanto residentes como n\u00e3o residentes podem aceder ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, embora as condi\u00e7\u00f5es variem consoante o perfil do comprador. Financiamento para residentes Regra geral: Financiamento para n\u00e3o residentes Normalmente: Custos associados […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":34048,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-36582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nao-categorizado"],"acf":[],"featured_image_src":"https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-scaled.jpg","author_info":{"display_name":"Vivian Perfeito","author_link":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/author\/vivianperfeito\/"},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-scaled.jpg",2560,1703,false],"thumbnail":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-768x511.jpg",768,511,true],"large":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-1024x681.jpg",1024,681,true],"1536x1536":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-1536x1022.jpg",1536,1022,true],"2048x2048":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-2048x1363.jpg",2048,1363,true],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-scaled.jpg",300,200,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-scaled.jpg",400,266,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-scaled.jpg",600,399,false],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-300x300.jpg",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-600x399.jpg",600,399,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/vivianperfeito.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/DSC_5994-Aprimorado-NR-1-100x100.jpg",100,100,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Vivian Perfeito","author_link":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/author\/vivianperfeito\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Uma das d\u00favidas mais frequentes dos estrangeiros que pretendem comprar casa em Portugal \u00e9 saber se podem obter financiamento banc\u00e1rio. A resposta \u00e9 sim. Tanto residentes como n\u00e3o residentes podem aceder ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, embora as condi\u00e7\u00f5es variem consoante o perfil do comprador. Financiamento para residentes Regra geral: Financiamento para n\u00e3o residentes Normalmente: Custos associados…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36582","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36582"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36582\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36582"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36582"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vivianperfeito.com\/pt-br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}