É Possível pedir Financiamento para comprar casa em Portugal sendo Estrangeiro?
A resposta é sim, é possível para estrangeiros obter financiamento para adquirir um imóvel em Portugal. Tanto residentes quanto não residentes podem solicitar crédito habitação junto a bancos portugueses, desde que cumpram os requisitos exigidos pelas instituições financeiras.
Com taxas de juros atrativas, o mercado português oferece boas condições para quem deseja investir ou residir no país, a considerar que a finalidade da casa pode ser para habitação própria ou para investimento.
Condições Gerais para Obtenção de Financiamento
- Percentual de Entrada:
- O valor da entrada para a aquisição do imóvel, em geral, varia entre 10% e 45% do preço do imóvel. Essa percentagem depende do perfil financeiro do requerente, do tipo de imóvel e do banco escolhido.
- Taxas de Juros Competitivas:
- Portugal oferece taxas de juros muito atrativas para crédito habitação, o que torna o país uma excelente opção tanto para investimento quanto para aquisição de residência.
- Documentação Necessária:
- É essencial apresentar uma análise financeira detalhada, que inclui rendimentos, patrimônio e outras informações pessoais e fiscais seja em Portugal e/ou no estrangeiro. Cada banco terá critérios específicos para aprovação do crédito a depender da situação concreta.
Por que Consultar um Intermediário de Crédito?
Os intermediários de crédito desempenham um papel crucial nesse processo. Eles ajudam a:
- Identificar as melhores condições de financiamento em diferentes bancos.
- Evitar que o requerente fique limitado a apenas uma instituição (como o banco onde já possui conta).
- Garantir um processo mais ágil e alinhado às necessidades financeiras do cliente.
Ao consultar vários bancos, o intermediário aumenta as chances de encontrar uma solução vantajosa e ajustada à situação específica de cada cliente.
Etapas do Processo de Aquisição do Imóvel com Financiamento
- Análise e Aprovação do Financiamento:
- Primeiramente, é ideal consultar um profissional especializado para verificar a documentação e obter uma proposta de financiamento. Esse passo define o limite do valor a ser financiado.
- Busca pelo Imóvel:
- Com o valor do financiamento definido, o cliente pode buscar o imóvel desejado, seja para residência ou investimento.
- Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV):
- Após encontrar o imóvel, é necessária a assinatura do CPCV. Este contrato é fundamental para garantir segurança às partes e minimizar riscos, especialmente no caso de aquisição com crédito habitação.
- Burocracias e Prazos Legais:
- Durante o processo, é necessário cumprir exigências burocráticas, como a validação de documentos e o cumprimento dos prazos definidos no CPCV e pelo banco financiador.
- Escritura:
- Com a aprovação final do financiamento e o cumprimento de todas as exigências, o processo é concluído com a assinatura da escritura de compra e venda.
Contar com o apoio de um advogado experiente é essencial para garantir que todas as etapas do processo ocorram com segurança. Um profissional especializado pode:
- Além de assessorar, representar o cliente em fases específicas do processo, caso este não esteja presente em Portugal.
- Analisar e redigir o Contrato de Promessa de Compra e Venda, reduzindo riscos jurídicos.
- Orientar quanto às exigências legais e burocráticas.
- Acompanhar a assinatura da escritura, assegurando que os interesses do cliente estejam protegidos.
Conclusão
Adquirir um imóvel em Portugal com financiamento bancário é uma opção viável e vantajosa para estrangeiros, sejam eles residentes ou não residentes. Com taxas de juros competitivas e condições flexíveis, é possível realizar o sonho de morar ou investir em Portugal.
Esteja bem informado, assessorado e realize o seu sonho de ser proprietário de um imóvel em Portugal
